南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲阿技全新角間雙車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：40.79 萬/坪
地址：台中市南屯區中台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：兆國景見築
格局： 4房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：73.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.3 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：29.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 2980 萬對於全新電梯別墅而言，在台中屬於具吸引力的入場門檻。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎無需額外裝修，可節省開支與時間。 3. 格局機能強： 4 房 3 廳 5 衛配置，且一樓設孝親房、主臥設雙面盆，極適宜多代同住。 4. 環境優勢：三面採光與前後通風確保居住品質，並具備七期景觀視野，加分效果明顯。 5. 車位充足：配備獨立車庫且含雙車位，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單位坪價高：參考單價約 40.79 萬/坪，單坪成本相較於一般住宅較高。 2. 垂直移動成本： 4 層樓建築雖有電梯，但高樓層對於長輩或日常動線仍可能造成不便。 3. 持有成本高：別墅之維護、清潔及水電開銷通常高於一般公寓，且電梯需定期維護。 4. 隱私與安控：角間雖采光佳，但臨街面可能需考量隱私防護與噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於南屯區，鄰近七期，隨著區域成熟，資產價值有成長空間。 2. 租賃收益潛力：格局龐大且新穎，若未來有出租需求，可吸引高預算租戶或短租。 3. 家庭擴充需求：適合剛有小孩或需接父母同住的家庭，機能性滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅型商品相較於普通住宅，交易週期可能較長，轉手難度較高。 2. 市場波動影響：高單價產品在房市調整期時，較容易受到資金盤縮的影響。 3. 公共設施維護：社區或透天之公共區域若管理不佳，可能影響居住品質與後續增值。

2. 物件評論

綜合評語：

此物件非常適合**「重視生活品質與家庭互動」的自住買家**，對於投資客則需審慎評估流動性。

主要理由如下：

性價比極高： 在總價未破 3000 萬的條件下，取得「南屯區」加「全新電梯別墅」加「雙車位」，對於有大家庭（多代同堂）需求的購屋者來說，這是極為難得的低門檻選擇。一樓孝親房的設計更是貼心且實用。
居住機能完善： 新穎屋齡代表水電、牆體無需擔心隱患，且 5 衛浴與三面採光能大幅提升居住的舒適度與通風，解決了傳統透天採光不足的問題。
地理位置優勢： 雖非七期核心地帶，但具備七期景觀，且位於 408 郵遞區號（梧棲/南屯交界），通常代表交通便利度尚可，兼具私密性與生活機能。

建議： 若您購屋目的是長期自住，此物件值得購入；但若您傾向短期投資或頻繁轉手，則因別墅型產品流動性相對較低，建議進一步考量市場行情與周邊成交狀況。

問與答

我要發問

台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

暱稱：黃怡霖房仲阿技

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-991898

訂閱：1 (加入)

群義房屋青海家樂福加盟店

經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司

證號: (92)登字第028278號

台中房仲阿技黃怡霖 0939991898
您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。

我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。

如果您正在尋找理想的家或想要出售您的物業，請隨時聯絡我！讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團